マイホームを建てたい方は必見です!!
家づくりに役立つ豆知識や熊本県八代市に関する情報を社長自ら更新中です☆
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八代の住宅店です。建築店に家つくりを頼んだ理由、契約した理由とは (新築住宅建築)
日本住宅新聞によりますと

家つくりで 建設業者を決定した 最大の理由が載っていました

それを多い順からご紹介しますと

1、担当者の対応が良かった

2、十分に要望を理解してくれた

3、設計の自由度が高い

4、会社が信頼できる

5、間取りやプランが良い

6、地元の会社である

7、予算内に納まる

8、見積もりが明確である

9、断熱性。機密性に優れている

10、アフターサービス及び保証制度が良い

11、希望の建築工法である

12、オリジナルな家が注文出来る

   等など 

地元の建築会社で 自由に しっかり希望を伝え 打ち合わせをして

明確な見積もりの後 予算内で建築して 確実なアフターが実際にされて

要る所に頼めば良い訳です


近所のしっかりした建築会社を 探しましょう
    八代にはたくさんあります


       ステキ他暮らし 応援します
        (有)宮坂建設 宮坂栄治




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| miyasaka | マイホームを建てよう | 07:08 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
真面目な家つくり。お掃除のいらない外壁は。
「光セラ」をご存知ですか?

色あせ しにくい

汚れが 落ちやすい

環境にも 優しい

特に白系の外壁にお薦め

塗り替えなどのメンテナンスを軽減します


「光触媒」が外壁材に付いた 汚れを 光で 分解し 雨で浮かせて
 洗い流します

くり返しによって いつまでも 家がきれいです

年数が経っての 塗り替え(足場工事や近隣への配慮)が不要です


実際に 塗り替えの費用や煩わしさを 考えられて

新築に この外壁材を 使われたお客様も いらっしゃいます

元々 普通の商品より デザインも良い物ですから

建物のグレードもアップして とてもよく見えます


お隣の 他社新築建物に比べて ぐっと よく見えます

私共でご提案し建てさせて戴いた 光セラ外壁新築工事ののお客様も

とても気に入って喜んでいただけました

お客様に合った いろいろのご提案をしています

(有)宮坂建設 宮坂栄治 0120−928−628
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| miyasaka | マイホームを建てよう | 11:23 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
「八代の地元に合った良い住まい作り ヒント」 日本の気候と 住み方と 理想的な家作り。
日本の気候を 考えると 夏涼しく 冬暖かい住宅が

理想的です。(林野庁誌参考)夏熱くて手も触れない鉄の家とか

冬冷たくて触れないコンクリートの家とかで無く

夏でも 冬でも 温かみのある木材こそ 暑さ寒さに関係なく

断熱性のある「住いの」構造材と言えます。


寒い時の工事中には凍る様なコンクリート
寒い時には触りたくない鉄材
梅雨時期には 触ればべたつく様なコンクリート
梅雨時期には触ればジトッと濡れてる鉄材  の材料と

どんな時も 爽やかにサラーッとしている木材と違いを知りましょう。

木材の持つ 断熱性と 調湿性を上手に使えば 「快適空間」の実現に
つながります。

研究されまして 快適なお住いつくりの ヒントにして下さい。

         (有)宮坂建設 宮坂栄治
 
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| miyasaka | マイホームを建てよう | 17:06 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
子育て時代のマイホーム作り。八代で「自然素材の家」・桧と杉の住宅を。
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接着剤で貼り付けた「土台」や「柱」「構造材」を使った建物が
たくさん見かけられますが
私達は、熊本県産材の「桧」や「杉」をたくさん使い
健康で 住みやすい「自然素材の家」を作っています。


先日も「新築住宅建物」を完成して 建主様へお引渡を行い その新築祝がありました。
そのお祝いには、建主様のご親戚やご友人、知人、仕事関係の方がたくさん出席され

その席で、建主さんから「この新しい家に引っ越したら とても元気になりました。
日当りも良く 暖かく 住みやすく 前よりずっと健康になりました。」

言って頂き、建築士と建築業を行なっている私としては最高の褒め言葉を戴きました。

建主様ご家族のいろいろなご希望に 私の提案を合わせて 何回も何回も
お打合せして設計し、そして自社で工事していますが
建物の完成後も 年2回のアフター巡回の他に
独自のアフターサービスを行なっています。

     (有)宮坂建設 宮坂栄治 宮坂景介 

| miyasaka | マイホームを建てよう | 10:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
八代の住まいつくり。県産材で健康なマイホームを
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最近は、柱の見えない家が多いですね

    特に安い安いとチラシを

    たくさん入れる会社ほど柱や梁は見えませんね。

柱が見えなければ、柱は良い物を使う必要がありません。


 中にはボンド貼りの薬剤漬け外材集成材も使われています


地元で育った

国産の桧材や杉材には

香気性でカビや虫や細菌をやっつける作用を持って


color:#FF0000">空気を浄化してくれます。



    これも【森林浴】と言います

    
 ですから、和室に入ると脳を刺激して

   落ち着いた気持ちになる等の理由があるそうです。



桧のヒノキチオール効果や、
    
        杉のフィトンチッド効果で

            健康な暮らしをしませんか。

                 (有)宮坂建設
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| 宮坂 栄治 | マイホームを建てよう | 10:41 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
八代で家つくりを考える時に 安心して頼める建築会社を探し場合は
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新築工事は

県登録業者で無いとある程度の工事は出来ません

中には 技術者 資格者がいなくて 十分な技術が無く 

専門の施工能力が無く 欠陥住宅になる場合もあります

県庁の担当部署に各業者の情報が掲載されていますので

良い会社選びに利用できます


建設現場に近い業者で 住宅を専門に工事している

業者を選びましょう 

幅広い建築分野の中で 住宅は特殊性があり 慣れている所が良いでしょう

その地域で永年仕事をしている所は それだけのOBのお客さんも

多く 良心的な工事を期待できます

現場が近いと 搬送や工事管理が割安となるでしょう

近隣の方とのご挨拶等も 地域の工事店なら 円満に出来るでしょう

地域の風入り 気候 自然条件 環境もよくわかり 良く 安く出来る

事でしょう 
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| miyasaka | マイホームを建てよう | 10:40 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
八代で1軒だけです。G00D DESIGN スマートにエコのサッシをご紹介。

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 八代で1軒だけ取り扱いしている新型サッシをご紹介いたします。

これまでのサッシの常識を変える「環境性能」を重視した住宅用サッシで、
八代では私共しか販売する事が出来ない特別な商品です。

YKKの樹脂サッシで 「快適性」「エコロジー」「デザイン」「高性能」です。

国内最高水準「断熱性能」と「地球温暖化防止」と「安心の10年保証品」の
「 APW 330 」と言います。

防犯性に優れたクレセントレス(外から内鍵が見えない構造)。

開閉しやすく、お掃除もしやすい構造。

光熱費を節約できるエコな構造。等などです。


実物を見られたい方は、事務所に本物を置いてますので
実際に触って、動かして、高性能をお試しくださいませ。


            進化したステキな暮らし 応援します
          (有)宮坂建設 宮坂栄治
               八代市妙見町2106
            0120-928−628

 
| miyasaka | マイホームを建てよう | 07:43 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
家つくり。土地探しから新築ご入居まで。すべてを私がお手伝いしています。
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 お問い合わせの中で

最近多いのが、今の家賃で

自宅が持てますか?です。

その答えは


「はい、持てます。」と答えています。

自宅を持つのに

決して 無理をしてはいけないと思いますので

金利も 諸費用も安い住宅ローンのご紹介から

家つくりの初めの一歩から


詳しくご説明をしていきます。


(有)宮坂建設 宮坂栄治 
| miyasaka | マイホームを建てよう | 07:10 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
家つくりは2つの方法があります。若い貴方はしっかりした家を作りませんか。
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 最近、
  20才代〜30才代の若いご夫婦の住宅作り多いです。。


土地探しから、建物新築までの相談が多くなりました。(最近では22才の方が)

ご希望の予算内で

土地探し

そして

建物計画へと進みます。

月々のお支払いがOKであれば

そのまま注文されるケースが頼まれています。


若い方はこれから長く新築住宅に住まれることになりますので
長持ちする、しっかりした建物を建てられた方がより良いのではと思います

八代の気候は暑く蒸し暑い、どちらかと言いますと「亜熱帯」に近いと言えます。

この地方に、ホワイトアッシュ等の外材や 似たような間伐材(赤ちゃん材)による集成材
ベニヤの材料になるラワン合板集成材等の構造材の建物が最近多いようです。 

その取扱店は「強度はありますよ。」とか「強いですよ。」と言われますが、
そのボンドによる張り合わせ材が出来た時だけの計算だけでは建物寿命の判断は
間違いではないでしょうか。10年先、20年先、30年先まで丈夫でしょうか?
年数の建ったそのサンプル材を見られてください。

通常、国産材、熊本県産材は乾燥すればするほど、固くなっていきます。
又、その地方で育った木材はそこの気候に適した木材ですので
建物完成後も長持ちします。 木造住宅の50年 80年 100年建った家が
近くにあると思います。


長持ちしない家を、若い方が作られた場合に、いつの日かもう一度
住宅ローンを組まないといけなくなるでしょう。

営業マンの話ばかりで無く、建設工事をされる専門家のお話も聞かれてみてください。

「しまった。」と言う事の無い様に。

それから、工事職人がいて(営業マンだけの会社じゃなく)、キチンと何年先も
アフター巡回してくれる建築会社を見つけましょう。




| miyasaka | マイホームを建てよう | 19:55 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
土地代・建物代・諸経費を、今の家賃で出来る家つくりを八代で実践中です。
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今 住宅融資(住宅ローン)は各銀行などが

いろいろの種類をご提案しています。

土地家代の総額に諸経費まで合計して 融資が可能です。

もちろん 月々の支払が出来る方でないといけませんが

キチンと月々の収入がある方なら

その方に合った借り方がありまして

計算の上に そのご家族の融資額が決まります。

この 安全な融資額内で 建物や 土地建物総額を考えれば

何も心配する事は無いのです。

無理をして 高い物を購入すれば 当然月々の支払も

多くなり 長続きしないでしょうね。

マイホームローンは世界一優遇されています。

特に日本の住宅政策は金利を

    安くして  支払期間も長くしたり

      途中での返済計画の変更なども 銀行などにより

         出来ます。

この住宅ローンの 選び方は 建築業者を選ぶより慎重にしなければなりません。

参考としまして
   月々5万円が家賃だとしても

     もしその家賃を住宅ローンに変えたなら

       土地建物総額で1500万円から1700万円の物が

          買えるのです。

土地もだんだん安くなってきています。

もう、200万円台や 300万円の物もあります。

特別に良い所の土地を

買って(良い所は高い)理想の建物を建てる方法もありますが

まずは 総額が家賃位の 手ごろの土地に 少し可愛い家を建てて 

早めに安めのローンを終えて

次のステップへ進まれる事をお薦めします。

早めに支払を終えた建物を

 私達が貸家にして管理し その家賃収入+今までのローン同額で

更にいい所に良い家を作る方法をお薦めします。

貸家にしなくても 中古住宅として販売する案もあります。

その時は その土地建物価格分が 次の物件購入の

頭金になります。 このやり方で 成功された方が

私共のお客様でたくさんおられます。

実例がたくさんありますので。

    (有)宮坂建設 宮坂栄治 
 
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| miyasaka | マイホームを建てよう | 06:48 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
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