マイホームを建てたい方は必見です!!
家づくりに役立つ豆知識や熊本県八代市に関する情報を社長自ら更新中です☆
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1戸建て住まい作りのご提案 「きれいな家」を建てませんか。家つくりのヒント。
家全体が 明るく
    外観も 室内も明るく
          日当たりも良く
              爽やかな空気が 流れて
        
            家族がワイワイ 楽しく
    そして くつろげる 広いリビングを作りましょう。


機能的に 軽快に 合理的に 環境良く シンプルに 清潔に 素敵に

若々しく 白いお家を作りませんか。

この 「きれいな家」も もっと分類すると 「3つのタイプ」に分かれます。

自分たちの 欲しい家が この「3つのタイプ」の
     どれかを しっかり 建築店の設計者と  
         打ち合わせを致しましょう。

同じ きれいでも 同じ年齢でも 少し 好みは 異なる物です。

次回に この「3つのタイプ」を詳しく ご紹介致しましょう。

    
 貴女のご希望を しっかり お聞きして 
         プランニングの お手伝いをしています。

                     (有)宮坂建設  
JUGEMテーマ:住宅


| miyasaka | 不動産のご相談 | 07:59 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
「麦島西町に土地を探して 家を建てたい。」とのご希望に
JUGEMテーマ:住宅
 この町内の 日当たりが良く 環境の良い土地を

いくつか見つけて その中で 一番良い土地の

地主さんを探し ご訪問をし 「売っても良いですよ」と

快諾を戴き 売買契約を 交わし 地目が 農地でしたので

住宅が建てられる土地になる様に許可申請をする事になりました。


許可後に 買主さんに土地名義変更し 造成し

建築許可を取り 工事に掛ります。

今はお客様と 楽しく 間取りと外観の検討中です。
たくさんのアドバイスをしていきます。

          ステキな暮らし 応援します
           (有)宮坂建設 宮坂栄治

| miyasaka | 不動産のご相談 | 07:59 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
八代の1戸建て貸家のご案内
JUGEMテーマ:住宅
JUGEMテーマ:地域/ローカル
JUGEMテーマ:住宅
  ご案内

4DKの1戸建て貸家
(内装リフォーム済)

      と

2LDKの1戸建て貸家(新築工事完成前)が

    あります。


駐車場も広いですよ。

お問い合わせは   メール または 

              0120−928−628 までどうぞ


    (有)宮坂建設 まで お願い致します。
| 宮坂 栄治 | 不動産のご相談 | 14:10 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
貸家(マンション等)と自宅を比べたらどっちが良いのでしょか
JUGEMテーマ:家庭
1戸建て」と「マンション」の どっちにしようか

答えは 購入しようとしている 地域により 変わります


都会は どうしても 土地費にお金がかかり過ぎますので

マンションしかないでしょう ただ 後で売れにくい所は

やめるべきです


これから 数年後 十数年後に 家族数が変わります

その時に そのマンションを 販売して

新しい所に引っ越す事も考えられます


通勤圏内で 1戸建て用の土地が安く入れば 小さくても
自分の家を建てたいものですが その土地の周囲が アパートや
マンションだらけでは 日当たりとか 人付き合いとかが
難しくなりそうです 1戸建ちの多い地区なら良いでしょう

マンションは プライバシー的には 良いのかも知れませんが

本体の支払の他に 月々の費用として「管理人さんの費用 管理組合費用」とか 「修繕等の積み立て費用」「駐車場費」「駐輪場費」「倉庫使用料」
が必要ですので 多めの支払計算が必要です

出来れば 
 
     自分達の土地 

        自分だけの家 

          プライバシーも万全の住まい

             ガーデニングできる住まい
 
    車庫から3mの玄関など等を考えますと

 私は1戸建てをお勧めいたします

 素敵な住まいの お手伝い

      (有) 宮坂建設


      0120−928−628
         m.ks@athena.ocn.ne.jp          http://www.miya-kensetu.com
JUGEMテーマ:住宅


| miyasaka | 不動産のご相談 | 18:22 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
八代で家つくり中です。資金計画の相談はありませんか。建物費の他に土地代や諸経費までご説明いたします。
JUGEMテーマ:住宅
自分のマイホームを持ちたいけど
建物代の他に どんな費用が必要かわからない?

本当にこの価格で この建物が出来上がるのか?

たくさん追加があるのではないか?

住宅メーカー等の説明の「資金計画」の他に
どんな費用が要るのかが はっきりしない?

途中で追加されたら 自分達の計画が会わなくなる?

本当にそれ以上の費用が要らないのか?

など等の相談が最近多いようです。

建物費のほかに
各メーカーさんは オプションとか アレンジ費とか 変更費
規格外追加費 会社寸法外費とか 平屋部分割り増し費とか
縦横比率費や 建築面積や施工面積 など等と

自分の会社で独自にいろいろ付け足して請求される所があります。

それ他に 土地費 諸経費 雑費の内容や種類等を詳しく説明してくれる方が
少ないようです。

こんなつもりでは無かったと言われる方が最近多いのは
身近に住宅について相談できる方がいないからでしょうか。

メールでもご相談を どうぞ。

| miyasaka | 不動産のご相談 | 18:07 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
家つくりのお手伝い。八代モデル展示販売中です。ご案内
JUGEMテーマ:ビジネス
JUGEMテーマ:住宅
JUGEMテーマ:JUGEM
 八代市の住宅地に分譲住宅が完成しました。

交通の便も良く

「新八代駅」 や 「臨港線」 「3号線」 「高速道路」 にも 近い所です。

すぐに ご入居出来るまでに 仕上げてあります。

駐車場も 4台以上の広さです。

金利の安いうちにどうぞ。



また、新築・リフォームの参考にもご見学出来ます。

お問い合わせは

 メール または 0120−928−628 まで どうぞ
| 宮坂 栄治 | 不動産のご相談 | 08:36 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
八代の住宅ア「マイホーム相談所」です。
JUGEMテーマ:家庭
JUGEMテーマ:住宅
 人生で一番高い価格の買い物の中に「マイホーム」がありますが

 一般的に、人生で住宅の取得が何回もある訳でもなく

 皆さんとても迷ったり、考えられたりされ

 話の途中でわかりづらい専門用語も出てきますし

 たまには、後で「しまった。」と思われたりされているようです。


これは、近くに「本当の相談者」が いない事が原因では

ないでしょうか。


せっかくの家族の幸せを考えた「マイホーム作り」が

終わってみれば「不平・不満」だらけの物になってるケースも

多いようです。

私が、わかる範囲でお答えしたいと思っていますので

お気軽にどうぞ。

    1級建築士 1級建築大工技能士 インテリアプランナー
    宅地建物取引主任者 被災建物応急判定士  
         (有)宮坂建設1級建築士事務所   宮坂栄治
| 宮坂 栄治 | 不動産のご相談 | 20:29 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
(熊本県八代発) 親兄弟のいる 田舎へ退職後 帰ろうかな。 土地、家探しと 家を建てるときは 
    そろそろ熊本に帰ろうかと

         お考えの貴方へ

       熊本の八代で土地のお世話から
        中古住宅の販売、リフォーム
        貸家の斡旋などをしています。


     また、すぐに良い物件が見つからない場合には

    自社の仮住まい住宅「4DK」をお貸し出来るように

      用意してあります。

   退職、転職、移動やご兄弟の方達の近くに
      お探しなら、いろいろご提案を致しています。

    地元の事でしたら

               (有)宮坂建設
JUGEMテーマ:住宅


JUGEMテーマ:地域/ローカル


| miyasaka | 不動産のご相談 | 05:28 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
明日が土地の決済(所有権移転と代金支払い)です。土地探しからマイホーム新築.
JUGEMテーマ:住宅
アパートを出たい。

貸家を出たい。

駐車場が狭い。

日当たりが悪い。

設備が古い。

子育てに環境が良くない。

家賃がもったいない。

自分の庭で子供を遊ばせたい。

自分の庭でバーべキューがしたい。

自分の庭にお花を植えたい。

などの方に

土地探しからお手伝いしています。



これまで、たくさんの土地を探し 

その度にお客様と見てきました。

今回、お客様のご希望条件にぴったり合う

これは「八代市鏡町に良いと思える土地」が見つかり

先日、土地の契約にアドバイスしながら立ち会いました。


今週は、融資を受けて「土地代」を支払い

土地の名義を「お客様のご主人」にする

手続きを致します。



若いご夫婦と可愛いお子さん(姉妹)のお客様の夢を
実現させる注文住宅マイホーム作りが始ります。

       素敵な暮らし 応援します
         (有)宮坂建設 宮坂栄治
| miyasaka | 不動産のご相談 | 09:25 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
八代で土地を探して、新築マイホーム建設。いよいよ土地の契約です。
JUGEMテーマ:住宅
 八代に安くていい土地を探していました。
お客様と宮坂建設でいろいろの土地を見たり聞いたりしながら
建物予算とも見比べて
今回、希望に合う土地が見つかりました。

融資も早めに打ち合わせしていましたし
融資承認もすぐ出ますので
売買契約を4月30日に行います。

広さが80坪 造成済みの住宅地ですが
建てこんでいなくて 日当たりも良く
とても良い所が手に入りました。

ご家族のご希望も聞いていましたので
間取りも案外早く出来そうです。
すぐ建築許可をとって工事にかかります。

 素敵な暮らし 応援します
 (有)宮坂建設 宮坂栄治
| miyasaka | 不動産のご相談 | 12:00 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
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