マイホームを建てたい方は必見です!!
家づくりに役立つ豆知識や熊本県八代市に関する情報を社長自ら更新中です☆
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八代市の松江町に基礎工事が完成致しました。注文住宅工事です。
「 素敵な暮らし応援します」

お客様のマイホームを 土地探しも含め

資金計画 間取りつくり すべてのご相談から

自社職人工事 完成 ご入居 アフターサービスまで

すべてお手伝いをしています。

ご見学できるモデル住宅を用意しております。

また、八代市内にたくさんの実例がありますので

お気軽にご連絡くださいませ。 

  一級建築士 
  一級大工技能士
  一級級建築施工管理技士   宮坂栄治
| 宮坂 栄治 | 新築 | 18:57 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
マイホーム作り・土地と家を同時購入アドバイス。 安い金利をご紹介。

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「住宅ローン」のお話です。

今日はお金を貸してくれる機関、
例えば銀行、住宅金融公庫の違いをお話します。

一般的には、
民間金融機関(銀行他)は建物よりへの条件が厳しく、
住宅金融公庫は人より建物への条件が厳しいと言われています。

<民間金融機関ローンの審査内容(一部)>
・建物の基準は「建築基準法レベル」←現在の法律のレベル
・本人の勤務年数・年収他(派遣・契約社員では難しい場合があります。)
・融資限度額 価格の100%融資するところもあります。

<公庫ローンやフラット35の審査内容(一部)>
!?フラット35とは?
民間金融機関と住宅金融公庫のコラボ商品
最長35年間、最初に決定した金利が変わらないローン

・住宅の規模制限あり(例:一戸建て70岼幣紜フラット35の場合)
・建物の基準は「建築基準法レベルよりやや上級レベル」
(やや上級レベルの住宅になるので若干建設費UPすることも)
・本人の勤務年数は制限なし
・融資限度額 価格の最大80%まで

当然ですが、このほかにもさまざまな条件があります。
(年令・土地の面積・土地の権利などなど)

<追記>
もしご希望の方がいらっしゃいましたら、こちらでローンの
シュミレーションやある程度の質問にはお答えすることができます。
例えば「○○○○万円借りたら月々いくらの返済になるのか」
「今50歳だけど、ローンが組めるのか」等
しかし最終的な融資決定をするのは各金融機関です。

簡単に言いますと 年収の合計により だいたい 融資額が決まります。
詳しくは (有)宮坂建設まで お問い合わせ下さいませ。


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| miyasaka | 新築 | 23:02 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
マイホームつくり。住宅チラシの 「坪単価」とは? 追加のオプション総額は900万円ですか?
よくチラシに坪単価25万8千円と書いて

        ありますが

各社によって「坪単価」は自由に決めています

建設業界にこれと言って「決まり」や「基準」はありません。

 
各社自由にと言いますか、勝手にと言いますか、

     広告し易いように、人が飛びつき易いようにと

      「坪単価」と言う言葉で引き付ける場合が

           多いようです。

     
      チラシの坪単価 X 面積は

     その会社だけの都合で付けた


     本体価格と言うもので

   その他に800万から900万の追加や

      別費用はざらにあります。


  正確には全ての地鎮祭から引越し費用や新築祝の

     「全体の総費用」がいくらかかって

      返済が「月々いくら」で

     それで、毎日の生活が楽しいかです。




      その会社の最高責任者(代表者)と

     最初から完成まで打ち合わせしましょう。

       完成後も、その代表者が

     アフターに来る所をお勧めします。

      

             (有)宮坂建設
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| 宮坂 栄治 | 新築 | 08:27 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
八代市海士江町に新築住宅完成 ご希望の家族で使えるアイランド型システムキッチンです
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 完成検査終了しました。

県産材 自社職人手刻み加工の

「完全自由設計」木造注文新築2階建て住宅です。

気持ちが良く 2階と会話の弾む吹抜けや

下駄箱の他に

多目的大型玄関収納付きマイホームが完成致します。


また、自転車置き場や 雨の日の遊び場など

色んな事に使える玄関の大きな庇や

奥様ご希望の食品庫があります。

大型ウォークインクローゼットと

それぞれに収納も多めにとってあります。


いよいよ お客様の新しい生活が始まります。

| miyasaka | 新築 | 22:46 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
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